Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì
12/01/2019 08:12:50

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.


Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư


Khi chủ đầu tư than “hết tiền”


Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018.


Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…


Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho CĐT tạm quản lý.


Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.


Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) 27 tầng với trên 370 căn hộ do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm CĐT.


Chung cư đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ quý III/2014 nhưng đến nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tục “xuống đường” đòi quyền lợi.


Chung cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa vào sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được thành lập ngày 24/11/2015.


Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - đại diện BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “vô vọng” trong việc đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.


Tòa nhà đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, ngay cả an toàn PCCC cũng không đạt.


Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn giao cho BQT 1,5 tỷ đồng từ nhiều năm nay và chưa bàn giao thêm.


Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và đại diện cơ quan chức năng, CĐT nói: “Không có tài khoản riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ trông chờ vào quyết định xử lý, cưỡng chế của UBND thành phố Hà Nội, tuy vậy nhiều tháng nay chưa thấy thành phố hồi âm”, bà Xuân nói.


Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết thêm, trên địa bàn phường có 2 nhà chung cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà làm CĐT) và Chung cư CT3 Trung Văn (Công ty Cổ phần xây dựng số 1 sông Hồng làm CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã khắc phục, bàn giao gần hết quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn vài trăm triệu chờ quyết toán là hoàn thành.


CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng mắc về nhiều vấn đề, trong đó có cả diện tích chung, riêng. Ngoài ra, đây là CĐT thứ phát, lãnh đạo Cty cũng có nhiều thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập.


Theo lãnh đạo phường, xử phạt hiện nay không có tác dụng nhiều với CĐT, quan trọng nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế, làm quyết liệt, xử lý triệt để.


Mới xử lý phần ngọn


Để có chế tài đủ sức răn đe đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao diện tích sử dụng chung, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, mới đây UBND thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế tài khoản của chủ đầu tư.


Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc cưỡng chế đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì mới chỉ xử lý được “phần ngọn”. Để xử lý tận gốc vấn đề, nên có quy định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không ai được sử dụng. Sau khi BQT được thành lập thì sẽ tự động bàn giao cho BQT.


Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để.


Trong khi vai trò của CĐT, BQT, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng ở một số nhà chung cư chưa cao...


Trong năm 2018, việc giải quyết các vấn đề mâu thuẫn chung cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng tâm. Đối với chung cư thương mại, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017).


Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường hợp vi phạm, một số đã khắc phục chưa đến mức phải cưỡng chế.


Theo trình tự, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp tục không bàn giao quỹ thì UBND thành phố là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.


Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu không có hành lang pháp lý, cơ chế quản lý tốt nhà chung cư thì cùng quá trình phát triển nhà chung cư sẽ kéo theo những vấn đề bất cập, sẽ rất khó khăn cho cả người dân và cả cơ quan quản lý”.

Trong năm 2018, Sở Xây dựng đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.

TIN LIÊN QUAN
Hà Nội: “Đội” diện tích, tăng căn hộ, khu chung cư cao cấp bị tuýt còi
Ba dự án chung cư tại những vị trí đắc địa giữa Hà Nội của Cty TNHH thương mại và dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh “dính” nhiều sai phạm, từ việc không mua bảo hiểm, tính “vống” khối lượng thi công hàng chục tỷ đồng tới việc đội diện tích, tăng số căn hộ dẫn tới phải điều chỉnh quy hoạch đã được duyệt…
"Cuộc chiến" giữ quỹ bảo trì chung cư
Đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư, người dân có quyền khởi kiện dân sự, thậm chí tố cáo hình sự
Dùng sai quỹ bảo trì, ban quản trị nhà chung cư bị phạt 50-60 triệu đồng
Ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung…
Cư dân chung cư khắp Hà Nội “trầy vi tróc vảy” đi đòi quỹ bảo trì hàng trăm tỷ đồng
Mặc dù quy định về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ luôn không trả cho Ban quản trị. Đến nay, cơ quan quản lý tiếp tục đề xuất điều tra, khởi tố chủ đầu tư chiếm đoạt phí này
Bài 2: Lo ngại “chung cư cao cấp, dịch vụ bình dân”
“Chúng tôi rất ngỡ ngàng khi thấy vấn đề lẽ ra đã được giải quyết lại bị làm rối tung lên và càng bất ngờ hơn khi biết Ban Quản trị đã tự ý thay mặt cư dân đòi quản lý Quỹ bảo trì lên đến 44 tỷ đồng mà chính cư dân như chúng tôi lại hoàn toàn không hề hay biết. Vì nếu biết, không bao giờ chúng tôi dám bỏ “kẻ có tóc” là chủ đầu tư để túm lấy mấy ông bà trong Ban Quản trị được”, bà Hạnh, chủ căn hộ 1508 bức xúc cho biết.
Làm gì khi chủ đầu tư “ỉm” quỹ bảo trì chung cư?
Mặc dù BQL nhà chung cư đã được thành lập hơn 3 tháng, nhưng việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì...
Chiếm quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư có thể bị khởi tố
Người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư nếu không được bàn giao quỹ bảo trì chung cư chiếm 2% tiền bán căn hộ.
Bộ Xây dựng phản hồi về “bất cập quy định bảo trì nhà chung cư”
Chỉ cần một thành viên trong Ban quản trị không đồng ý thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ không thực hiện được…
Nhiều chủ đầu tư phớt lờ, không bàn giao quỹ bảo trì chung cư
Để giữ quỹ bảo trì chung cư, nhiều chủ đầu tư cản trở việc thành lập ban quản trị chung cư, thậm chí tìm nhiều lý do để không bàn giao quỹ khi ban quản trị được thành lập.
Ba Lan ‘bật đèn xanh’ cho Mỹ mở rộng căn cứ không quân trên khu rừng quý
Quân đội Mỹ muốn sử dụng diện tích một khu rừng rộng lớn ở Ba Lan được biết tới là khu bảo tồn các loài động vật quý hiếm và đang bị đe dọa tuyệt chủng để mở rộng một căn cứ không quân hiện tại.
Chung cư 229 Phố Vọng: Quỹ bảo trì đã đi đâu?
(Bảo vệ người tiêu dùng) - Theo cư dân, Quỹ bảo trì chung cư 229 Phố Vọng được chủ đầu tư tính vào giá bán, nhưng kết luận của cơ quan chức năng lại quên điều này.
18 triết lý nhân sinh của cuộc đời: Không đọc sẽ không ngộ ra cách làm người tử tế dễ thế nào
“Trên đường đời, chúng ta hiểu được buông bỏ, bước chân chúng ta nặng trĩu là vì phong cảnh đẹp hơn. Chúng ta vứt bỏ cám dỗ, chúng ta chọn lựa cầu vồng phía trước và ánh nắng sau cơn bão tuyết.”
Cán bộ cấp cao tuyệt đối không tham vọng quyền lực, không tham nhũng
Lần đầu tiên Bộ Chính trị có quy định cụ thể về tiêu chuẩn chức danh, tiêu chí đánh giá cán bộ cấp cao.
Chủ đầu tư chung cư tiêu hết quỹ bảo trì
14 tỷ đồng quỹ bảo trì dự án đã được doanh nghiệp sử dụng vào mục đích khác và hiện không đủ nguồn tiền để trả ngay cho cư dân.
    Thế Giới
  • Chuyển động thế giới: Bản tin thế giới 7h sáng 16/1/2019
  • Bài toán nan giải mà TT Putin sẽ phải đối mặt để đưa Nga thoát khỏi thách thức năm 2019
  • Thổ Nhĩ Kỳ sẽ lập vùng đệm an ninh ở Syria theo ý Trump
    Xã Hội
  • Vì sao không công khai xếp loại của Hiệu trưởng, Hiệu phó trường Phong Điền?
  • Xin đừng làm khổ các nhà giáo thêm nữa
  • Đề xuất cấm xe máy từ vành đai 3 ở Thủ đô | Nhịp sống Thủ đô | Báo điện tử Tiền Phong
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • 3 lý do tại sao học sinh ngày nay không thông thạo kỹ năng viết
  • Hổ vốn không ăn thịt người, nó chỉ làm vậy với những ai bị coi là “cầm thú”
  • Giấc mộng 40 năm và tiền kiếp sát nhân của cô gái
    Học Làm Người
  • Nhà, là đoạn văn chương cảm động mà ta có dùng cả đời cũng không viết hết được
  • Người thông minh có 5 điều không muốn hỏi, vì không hỏi nên mới an nhiên
  • Làm tốt chính mình nơi trần thế, chớ nên cô phụ kiếp làm người
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Dưa chuột thì rẻ còn "dưa chuột biển" thì đắt như điên, có lý do cả đấy
  • Rắn hổ lục ẩn mình dưới lá khô, tung cú đớp đoạt mạng chim trong chớp mắt
  • Tìm ra phương pháp mới làm giảm sinh sản của muỗi
    Kỳ Đặc
  • Căn phòng bí ẩn bên trong tượng Nhân Sư và sự mờ ám của giới chức trách
  • "Mưa nhện" ở Brazil
  • Công năng đặc dị – Kỳ 2: Tha tâm thông và khả năng trị bệnh
    Văn Hóa
  • Bị fan Việt chê tơi tả nhưng Lê Âu Ngân Anh lại nhận được sự ưu ái đặc biệt từ ban tổ chức
  • Xem thêm loạt ảnh cưới của NSND Trung Hiếu và vợ trẻ kém 19 tuổi:
  • Phía sau cánh cổng hào môn, "con dâu nhà siêu giàu châu Á" như Hà Tăng, Đặng Thu Thảo, Lan Khuê ứng xử thế nào với gia sản nhà chồng?
    Kinh Tế
  • Kỳ 1: Mở lối, dẫn dắt phát triển
  • Anh em tỷ phú Reuben tiết lộ kế hoạch ấn tượng tại thành phố Newcastle
  • Những ngôi nhà hoang ở Làng Thanh niên lập nghiệp: Nợ ngân hàng đeo đẳng (Bài 3)
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Lạ lùng cà chua... cay như ớt
  • Trung Quốc tung video robot thám hiểm ‘vùng tối’ mặt trăng
  • VIDEO: Cất công săn mồi, báo đốm vẫn bị linh cẩu cướp mất
    Thể Thao
  • “Chức vô địch lần này của đội tuyển Việt Nam rực rỡ hơn 10 năm trước”
  • ‘Tuyển Việt Nam vô địch, công lớn thuộc về thủ môn Văn Lâm'
  • Việt Nam vô địch AFF Cup, thầy Park lập tức đi gặp bầu Đức hôm nay
    Giải Trí
  • "Táo Quân 2019": Không thể nhịn cười khi xem trọn clip Xuân Bắc bật mí tên gọi của Vân Dung, Tự Long, Chí Trung
  • Những bức ảnh điên rồ bất chấp tính mạng hóa ra đều là đánh lừa thị giác
  • BXH các đội thứ 3 sau khi bảng B kết thúc: Cơ hội cho nhóm 0 điểm
    Pháp Luật
  • 5 nguyên nhân khiến bạn hay cảm thấy khát nước
  • Điều tra hành vi buôn lậu của cơ trưởng Vietnam Airlines
  • ‘Hung thần’ vẫn ngang nhiên tung hoành giữa phố: Trưởng phòng CSGT nói ‘đây là vấn đề tế nhị’
    Giáo Dục
  • Trường học vùng cao: Nhiều biện pháp chống rét cho học sinh
  • Bộ GD&ĐT: Có tình trạng 'diễn' trong hội thi giáo viên dạy giỏi
  • Giáo viên giỏi
    Sức Khỏe
  • TP.HCM: Mỗi ngày "điều động" 252 công an tuần tra hỗn hợp - Infonet
  • Ngăn chặn hóa chất nguy hại từ chợ “tử thần” mùa Tết
  • 7 lời khuyên về chế độ ăn uống cho cơ bụng săn chắc
    Ô tô - Xe Máy
  • Thể thao 24h: BLĐ MU cân nhắc ký hợp đồng chính thức với Solskjaer?
  • Đứa bé rơi khỏi ôtô cùng chiếc ghế trẻ em
  • KIA Telluride gia nhập thị trường SUV cỡ lớn, cạnh tranh Ford Explorer
    Nhà Đất
  • Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
  • Làm thế nào để hạn chế kiện cáo tại các chung cư?
  • Bắc Ninh sắp có thêm khu phức hợp thương mại dịch vụ ở Yên Phong
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Sau đám cưới ngập vàng, cô dâu gia thế “khủng” sống trong lâu đài ở Nam Định bật mí chi tiết chuyện tình yêu
  • Top 5 chòm sao sẽ thoát ế đầu năm 2019, có "gấu" dịp Valentine
  • Tử vi thứ Tư (16/01): Sư Tử thành công, Thiên Bình trục trặc tình cảm
Nguồn: thoibao.today