Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì
12/01/2019 08:12:50

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.


Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư


Khi chủ đầu tư than “hết tiền”


Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018.


Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…


Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho CĐT tạm quản lý.


Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.


Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) 27 tầng với trên 370 căn hộ do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm CĐT.


Chung cư đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ quý III/2014 nhưng đến nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tục “xuống đường” đòi quyền lợi.


Chung cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa vào sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được thành lập ngày 24/11/2015.


Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - đại diện BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “vô vọng” trong việc đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.


Tòa nhà đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, ngay cả an toàn PCCC cũng không đạt.


Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn giao cho BQT 1,5 tỷ đồng từ nhiều năm nay và chưa bàn giao thêm.


Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và đại diện cơ quan chức năng, CĐT nói: “Không có tài khoản riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ trông chờ vào quyết định xử lý, cưỡng chế của UBND thành phố Hà Nội, tuy vậy nhiều tháng nay chưa thấy thành phố hồi âm”, bà Xuân nói.


Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết thêm, trên địa bàn phường có 2 nhà chung cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà làm CĐT) và Chung cư CT3 Trung Văn (Công ty Cổ phần xây dựng số 1 sông Hồng làm CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã khắc phục, bàn giao gần hết quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn vài trăm triệu chờ quyết toán là hoàn thành.


CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng mắc về nhiều vấn đề, trong đó có cả diện tích chung, riêng. Ngoài ra, đây là CĐT thứ phát, lãnh đạo Cty cũng có nhiều thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập.


Theo lãnh đạo phường, xử phạt hiện nay không có tác dụng nhiều với CĐT, quan trọng nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế, làm quyết liệt, xử lý triệt để.


Mới xử lý phần ngọn


Để có chế tài đủ sức răn đe đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao diện tích sử dụng chung, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, mới đây UBND thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế tài khoản của chủ đầu tư.


Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc cưỡng chế đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì mới chỉ xử lý được “phần ngọn”. Để xử lý tận gốc vấn đề, nên có quy định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không ai được sử dụng. Sau khi BQT được thành lập thì sẽ tự động bàn giao cho BQT.


Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để.


Trong khi vai trò của CĐT, BQT, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng ở một số nhà chung cư chưa cao...


Trong năm 2018, việc giải quyết các vấn đề mâu thuẫn chung cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng tâm. Đối với chung cư thương mại, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017).


Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường hợp vi phạm, một số đã khắc phục chưa đến mức phải cưỡng chế.


Theo trình tự, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp tục không bàn giao quỹ thì UBND thành phố là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.


Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu không có hành lang pháp lý, cơ chế quản lý tốt nhà chung cư thì cùng quá trình phát triển nhà chung cư sẽ kéo theo những vấn đề bất cập, sẽ rất khó khăn cho cả người dân và cả cơ quan quản lý”.

Trong năm 2018, Sở Xây dựng đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.
loading...

TIN LIÊN QUAN
Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì
Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.
Hà Nội: “Đội” diện tích, tăng căn hộ, khu chung cư cao cấp bị tuýt còi
Ba dự án chung cư tại những vị trí đắc địa giữa Hà Nội của Cty TNHH thương mại và dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh “dính” nhiều sai phạm, từ việc không mua bảo hiểm, tính “vống” khối lượng thi công hàng chục tỷ đồng tới việc đội diện tích, tăng số căn hộ dẫn tới phải điều chỉnh quy hoạch đã được duyệt…
"Cuộc chiến" giữ quỹ bảo trì chung cư
Đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư, người dân có quyền khởi kiện dân sự, thậm chí tố cáo hình sự
Dùng sai quỹ bảo trì, ban quản trị nhà chung cư bị phạt 50-60 triệu đồng
Ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung…
Bài 2: Lo ngại “chung cư cao cấp, dịch vụ bình dân”
“Chúng tôi rất ngỡ ngàng khi thấy vấn đề lẽ ra đã được giải quyết lại bị làm rối tung lên và càng bất ngờ hơn khi biết Ban Quản trị đã tự ý thay mặt cư dân đòi quản lý Quỹ bảo trì lên đến 44 tỷ đồng mà chính cư dân như chúng tôi lại hoàn toàn không hề hay biết. Vì nếu biết, không bao giờ chúng tôi dám bỏ “kẻ có tóc” là chủ đầu tư để túm lấy mấy ông bà trong Ban Quản trị được”, bà Hạnh, chủ căn hộ 1508 bức xúc cho biết.
Bộ Xây dựng phản hồi về “bất cập quy định bảo trì nhà chung cư”
Chỉ cần một thành viên trong Ban quản trị không đồng ý thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ không thực hiện được…
Làm gì khi chủ đầu tư “ỉm” quỹ bảo trì chung cư?
Mặc dù BQL nhà chung cư đã được thành lập hơn 3 tháng, nhưng việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì...
Chiếm quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư có thể bị khởi tố
Người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư nếu không được bàn giao quỹ bảo trì chung cư chiếm 2% tiền bán căn hộ.
Cư dân chung cư khắp Hà Nội “trầy vi tróc vảy” đi đòi quỹ bảo trì hàng trăm tỷ đồng
Mặc dù quy định về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ luôn không trả cho Ban quản trị. Đến nay, cơ quan quản lý tiếp tục đề xuất điều tra, khởi tố chủ đầu tư chiếm đoạt phí này
Nhiều chủ đầu tư phớt lờ, không bàn giao quỹ bảo trì chung cư
Để giữ quỹ bảo trì chung cư, nhiều chủ đầu tư cản trở việc thành lập ban quản trị chung cư, thậm chí tìm nhiều lý do để không bàn giao quỹ khi ban quản trị được thành lập.
Nóng trong tuần: Lại nóng chuyện quỹ bảo trì chung cư 2%
Quỹ bảo trì chung cư: Bỏ được không; Sống “run rẩy” trong chung cư cũ nát; Dồn dập nhà đầu tư đăng ký, Bình Quới - Thanh Đa sẽ hết treo; Người mua đất tiếp tục truy đòi quyền lợi các dự án không sổ đỏ tại Đà Nẵng... là những thông tin nhà đất nóng trong tuần qua.
Ba Lan ‘bật đèn xanh’ cho Mỹ mở rộng căn cứ không quân trên khu rừng quý
Quân đội Mỹ muốn sử dụng diện tích một khu rừng rộng lớn ở Ba Lan được biết tới là khu bảo tồn các loài động vật quý hiếm và đang bị đe dọa tuyệt chủng để mở rộng một căn cứ không quân hiện tại.
18 triết lý nhân sinh của cuộc đời: Không đọc sẽ không ngộ ra cách làm người tử tế dễ thế nào
“Trên đường đời, chúng ta hiểu được buông bỏ, bước chân chúng ta nặng trĩu là vì phong cảnh đẹp hơn. Chúng ta vứt bỏ cám dỗ, chúng ta chọn lựa cầu vồng phía trước và ánh nắng sau cơn bão tuyết.”
Những "ông lớn" bất động sản hồn nhiên "ôm" quỹ bảo tri
Việc một số chủ đầu tư hồn nhiên “ôm” quỹ bảo trì không bàn giao cho ban quản trị chung cư đã được kết luận là chiếm đoạt tài sản, có chế tài nhưng bao lâu nay chưa có đơn vị nào bị xử lý.
    Thế Giới
  • Lý do bất ngờ Philippines đưa ra khi không triệu tập đại sứ Trung Quốc
  • TT Duterte lần đầu lên tiếng vụ tàu cá Philippines bị đâm chìm trên biển Đông
  • Căn cứ Mỹ ở Iraq bị tấn công bằng rocket
    Xã Hội
  • Kỷ niệm 94 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam
  • Sụt lò luyện gang tại Hải Dương, nhiều công nhân bị bỏng nặng
  • Tin mới vụ cô gái xinh đẹp sinh năm 2000 nghi bị bạn trai sát hại
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Xóa bỏ ngày 7 nối ruồi đại hung này kẻo cả đời nghèo hèn
  • Tân Tổng giám đốc 7x của Vietcombank
  • Vàng trong nước neo giá, chênh lệch cao kỷ lục
    Học Làm Người
  • Trí tuệ trong việc tặng quà của người xưa: Hôn lễ không tặng ô, mừng thọ không tặng thuốc lá
  • Dân tự bỏ tiền xây cầu, chính quyền phạt 40 triệu bắt phá bỏ
  • Lịch thi đấu và phát sóng những trận cầu hấp dẫn nhất đêm nay
    Nghệ Thuật Sống
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Tại sao gần như tất cả các loài cá đều có chung một hình dạng giống nhau?
  • Tại sao dấu chân voi ảnh hưởng tới sự phát triển loài ếch?
  • Vietnam Airlines "trần tình" vụ cả trăm lượt phi công cáo ốm nghỉ việc
    Kỳ Đặc
  • Hàng chục người biểu tình khỏa thân và phủ sơn lên người ở Mỹ
  • Chú bò lập kỷ lục với cặp sừng dài nhất thế giới
  • Kinh dị kỹ thuật thu nhỏ đầu lâu kẻ thù của người Shuar
    Văn Hóa
  • Lee Min Ho lần đầu xuất hiện công khai sau khi xuất ngũ, ăn diện giản dị vẫn biến sân bay thành sàn catwalk
  • Thời trang giải nhiệt "trống trải phía sau" bị chê vô duyên của phụ nữ xứ tỷ dân
  • Lúng túng trong xử phạt chụp ảnh nude nơi công cộng
    Kinh Tế
  • Dành đất "vàng" ven biển làm không gian công cộng
  • Thương nhân Hong Kong vượt nghìn km sang Việt Nam mua sâm Ngọc Linh
  • 'Rocketman' xứng danh 'ông hoàng' phim tiểu sử ca nhạc, nhận mưa lời khen từ giới phê bình
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Các doanh nghiệp ngừng chạy quảng cáo sai phạm trên Youtube
  • Thông tin mới nhất về iPhone 2020: Sẽ có điều chỉnh kích cỡ bản cao cấp
  • Nvidia sẽ hỗ trợ các CPU dùng kiến trúc ARM dành cho các siêu máy tính tiết kiệm năng lượng
    Thể Thao
  • Đả nữ Muay Thái "xù xì" trên võ đài: "Nàng tiên" đẹp ngỡ ngàng ngoài...
  • Sanchez chói sáng, Chile đè bẹp Nhật Bản trận ra quân Copa
  • Video, kết quả bóng đá Nhật Bản - Chile: Giằng co quyết liệt, đánh đầu sấm sét (Copa America)
    Giải Trí
  • Đọ độ chiều chồng của sao nữ Việt
  • Bảo Thanh dùng biệt danh đáng yêu này gọi Quốc Trường, hé lộ thời điểm Thư - Vũ chính thức yêu nhau
  • Nấu bò sốt vang thơm ngon đậm đà hương vị miền Bắc
    Pháp Luật
  • Khởi tố 9X nhiều lần "làm chuyện người lớn” với bé gái 15 tuổi
  • Hướng dẫn đăng ký game quản lý nhóm nhạc thần tượng BTS
  • Chở hàng nghìn chai bia lậu chạy xuyên Việt
    Giáo Dục
  • Xem điểm chuẩn vào lớp 10 THPT tỉnh Nam Định
  • Chia tay đời độc thân, gái trẻ sốc khi biết bạn chí cốt "dùng thử"...
  • AirPods 2 có doanh số trong Quý 1/2019 thấp hơn kỳ vọng
    Sức Khỏe
  • Thực hư thông tin vụ 2 nhóm côn đồ nổ súng, truy sát làm chết người ở Quảng Ninh - Infonet
  • Nhiễm trùng tiêu hóa do... chuột
  • Hắc kỷ tử - trái cây của sắc đẹp và trường thọ
    Ô tô - Xe Máy
  • ExxonMobil gắn kết tình thân với những...
  • Người đàn ông quyền lực ẩn sau bầu Đức rũ áo rời Hoàng Anh Gia Lai
  • Công Phượng rời Việt Nam ngày 24/6, sang Clermont Foot thử việc
    Nhà Đất
  • Bất động sản hưởng lợi gì khi Phú Quốc lên thành phố?
  • Bán Dự Án Khu phức hợp Orchard Garden - Nhadat.cafeland.vn
  • Kim ngạch xuất nhập khẩu đạt kỷ lục hơn 200 tỷ USD trong 5 tháng
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Ngoài tẩy da chết, có đến 3 quy tắc khác các cô nàng sở hữu da body căng bóng luôn thực hiện
  • Cô gái băn khoăn đặt 2 người đàn ông nhờ "cân" hộ lấy ai làm chồng, Trang Hạ đã thẳng thừng khuyên sốc nên chọn "người thứ ba"
  • 8 nghề nghiệp phổ biến cho người có năng khiếu vẽ
Nguồn: thoibao.today