Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven
12/01/2019 08:38:13

Chủ đề: Cẩn thận với đất nền vùng ven nóng sốt Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2018 và dự báo 2019 vừa được các đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường căn hộ trung cấp do mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng.


Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2018, toàn thị trường chung cư Hà Nội có 30.000 căn chào bán mới, giảm 14% so với năm trước. Thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70%, từ mức 63% trong năm 2017.


Điều này cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường quý 4/2018 khá sôi động với nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia.

Về doanh số bán hàng, có khoảng 26.000 căn hộ bán được trong năm 2018, giảm 11% theo năm. Dù vậy, khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp.


Thị trường căn hộ ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng dự án mới mở bán ngày càng tăng. Ảnh: Tâm An

Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (năm 2017) lên 88% (năm 2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như đường Vành đai 2 trên cao hay tuyến metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực phía tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt, trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2018 đạt 1.304 USD/m2 (hơn 28 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 2% theo năm. Giá bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường.

Tuy nhiên CBRE cho hay tại một số dự án cao cấp, đặc biệt ở các vị trí như Tây Hồ, giá bán vẫn có xu hướng tăng.

CBRE dự báo trong năm 2019, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng mở bán lớn từ các khu đô thị.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, nhận định thị trường trong tương lai còn có những dự án có quy mô lớn đảm bảo nhu cầu căn hộ cho Hà Nội, trong đó có sự tham gia đông đảo của các doanh nghiệp trong nước với nhiều sản phẩm đa dạng và khác biệt.

“Về vị trí, thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh mẽ hơn qua khu vực phía đông và phía tây do có sự cải thiện về hạ tầng. Đặc biệt, tuyến Metro đầu tiên của Việt Nam được đưa vào vận hành cũng sẽ là cú hích của hạ tầng giao thông để thị trường bất động sản khu vực Hà Đông phát triển và hình thành các xu hướng mới”, bà An phát biểu.

Đối với phân khúc cao cấp và hạng sang, các diễn biến gần đây tại các khu đất vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc này sau hai năm không có nguồn cung mới. Về vị trí, khu vực phía tây, vẫn chiếm trên 50% lượng hàng mở bán, nhưng phía đông sẽ trở nên sôi động hơn với khoảng 30% lượng bất động sản mở bán mới trong năm 2019.


Tại buổi công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý 4/2018 ngày 9/1, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, cũng đưa ra nhiều nhận định tương đồng với nghiên cứu của CBRE.

Theo đó, điểm nhấn đáng chú ý nhất vào thời điểm cuối năm 2018 là sự ra mắt của dự án VinCity Ocean Park. Với lượng căn hộ lớn, dự án đã làm cho nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội đạt 36.000 căn. Đây là nguồn cung theo quý cao nhất từ trước đến nay, tăng 32% theo quý và 43% theo năm.

Lý giải về thực tế này, bà Hằng cho rằng trước đây thị trường dường như thiếu một số dòng sản phẩm mà VinCity đáp ứng được. Do đó nguồn cung và giao dịch ghi nhận tín hiệu khả quan hơn.

Theo bà Hằng, cuối năm 2018 mới chỉ là khởi đầu cho sự ra đời chuỗi sản phẩm VinCtiy. Thị trường đang kỳ vọng 2019 có nhiều sản phẩm VinCity hơn. Do đó trong năm nay, các phân khúc, đặc biệt là căn hộ hạng B phải cạnh tranh mạnh hơn, thị trường sẽ bước vào cuộc sàng lọc khốc liệt hơn, đòi hỏi các dự án phải có giá tốt nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

“Chính vì thế nếu 2019, các doanh nghiệp không đầu tư, làm sản phẩm tốt, chất lượng thì chắc chắn bị đào thải khỏi thị trường”, bà Hằng nhận định và cho biết thêm trên thực tế, từ đầu năm 2019 đã chứng kiến nhiều phân khúc, kể cả căn hộ dịch vụ hạng B, đặc biệt là hạng C đứng trước nguy cơ không thể tồn tại, bắt buộc phải đổi mới.

loading...

TIN LIÊN QUAN
    Thế Giới
  • Đám đông giận dữ thiến kẻ hiếp dâm
  • Ông Trump thừa nhận là tổng thống bị đối xử tệ nhất trong lịch sử Mỹ
  • Pfizer thâu tóm Array BioPharma
    Xã Hội
  • Gia cảnh khó khăn của các nạn nhân tử vong trong vụ tai nạn kinh hoàng ở Hòa Bình
  • Nỗ lực chống sách giáo khoa giả
  • Gỡ khó vấn đề thị thực cho du khách Việt Nam sang Nga
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Xóa bỏ ngày 7 nối ruồi đại hung này kẻo cả đời nghèo hèn
  • Tân Tổng giám đốc 7x của Vietcombank
  • Vàng trong nước neo giá, chênh lệch cao kỷ lục
    Học Làm Người
  • Trí tuệ trong việc tặng quà của người xưa: Hôn lễ không tặng ô, mừng thọ không tặng thuốc lá
  • Dân tự bỏ tiền xây cầu, chính quyền phạt 40 triệu bắt phá bỏ
  • Lịch thi đấu và phát sóng những trận cầu hấp dẫn nhất đêm nay
    Nghệ Thuật Sống
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Tại sao gần như tất cả các loài cá đều có chung một hình dạng giống nhau?
  • Tại sao dấu chân voi ảnh hưởng tới sự phát triển loài ếch?
  • Vietnam Airlines "trần tình" vụ cả trăm lượt phi công cáo ốm nghỉ việc
    Kỳ Đặc
  • Hàng chục người biểu tình khỏa thân và phủ sơn lên người ở Mỹ
  • Chú bò lập kỷ lục với cặp sừng dài nhất thế giới
  • Kinh dị kỹ thuật thu nhỏ đầu lâu kẻ thù của người Shuar
    Văn Hóa
  • Hạ Vi tái xuất ngọt ngào, quyến rũ sau khi bị chê tiều tụy, xuống sắc
  • Sự thật thông tin Malaysia, Thái Lan và Indonesia muốn ‘cướp’ HLV Park
  • Thời trang giải nhiệt "trống trải phía sau" bị chê vô duyên của phụ nữ xứ tỷ dân
    Kinh Tế
  • Không phải fan mèo máy Doraemon, chàng trai vẫn chế chong chóng tre phiên bản quạt gió
  • Airbus vượt Boeing tại triển lãm hàng không Paris
  • Có gì hấp dẫn trong tô hủ tiếu gà bà Năm ở Gò Công?
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Facebook sẽ ẩn nội dung vi phạm luật Việt Nam nhưng vẫn hiển thị ở các nước khác
  • Thông tin mới nhất về iPhone 2020: Sẽ có điều chỉnh kích cỡ bản cao cấp
  • Nvidia sẽ hỗ trợ các CPU dùng kiến trúc ARM dành cho các siêu máy tính tiết kiệm năng lượng
    Thể Thao
  • Đả nữ Muay Thái "xù xì" trên võ đài: "Nàng tiên" đẹp ngỡ ngàng ngoài...
  • Sanchez chói sáng, Chile đè bẹp Nhật Bản trận ra quân Copa
  • Video, kết quả bóng đá Nhật Bản - Chile: Giằng co quyết liệt, đánh đầu sấm sét (Copa America)
    Giải Trí
  • NSƯT Quang Thái qua đời
  • Đàm Thu Trang khoe khéo thân hình thon gọn khi chụp cùng Cường Đô la sau khi than thở chuyện tăng cân không kiểm soát
  • Nhóm người của ‘Tập đoàn địa ốc Alibaba’ gây rối trước trụ sở công an?
    Pháp Luật
  • Thiếu nữ Mỹ gây án với bạn thân vì hám lợi 9 triệu USD
  • Hải Dương: Bắt giữ 135 nam nữ thanh niên bay lắc điên cuồng cùng ma túy
  • Sụt lún ĐBSCL vì khai thác nước ngầm quá sức chịu đựng
    Giáo Dục
  • Báo chí giúp xã hội hiểu hơn về giáo dục
  • AirPods 2 có doanh số trong Quý 1/2019 thấp hơn kỳ vọng
  • Kỳ Sơn (Nghệ An): Giáo viên muốn nghỉ hè… phải chi tiền?
    Sức Khỏe
  • Vụ thanh tra Bộ xây dựng nhận hối lộ: Khởi tố vụ án và 3 bị can - Infonet
  • Linn Nguyễn: Từ cô nàng còi cọc chỉ 38kg đến "nữ hoàng phòng gym" với những đường cong đẹp phát hờn
  • Nhiễm trùng tiêu hóa do... chuột
    Ô tô - Xe Máy
  • bán kết lượt đi afc cup khu vực đông nam á
  • Người đàn ông quyền lực ẩn sau bầu Đức rũ áo rời Hoàng Anh Gia Lai
  • Công Phượng rời Việt Nam ngày 24/6, sang Clermont Foot thử việc
    Nhà Đất
  • Hà Nam: Sân golf Kim Bảng xây dựng không phép, "bất tuân" pháp luật
  • Bán Dự Án Hoàng Kim Thế Gia: Cuộc sống hoàng kim cho mọi người - Nhadat.cafeland.vn
  • Bán Dự Án Khu phức hợp Orchard Garden - Nhadat.cafeland.vn
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Ngoài tẩy da chết, có đến 3 quy tắc khác các cô nàng sở hữu da body căng bóng luôn thực hiện
  • Cô gái băn khoăn đặt 2 người đàn ông nhờ "cân" hộ lấy ai làm chồng, Trang Hạ đã thẳng thừng khuyên sốc nên chọn "người thứ ba"
  • 8 nghề nghiệp phổ biến cho người có năng khiếu vẽ
Nguồn: thoibao.today