Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven
12/01/2019 08:38:13

Chủ đề: Cẩn thận với đất nền vùng ven nóng sốt Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2018 và dự báo 2019 vừa được các đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường căn hộ trung cấp do mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng.


Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2018, toàn thị trường chung cư Hà Nội có 30.000 căn chào bán mới, giảm 14% so với năm trước. Thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70%, từ mức 63% trong năm 2017.


Điều này cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường quý 4/2018 khá sôi động với nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia.

Về doanh số bán hàng, có khoảng 26.000 căn hộ bán được trong năm 2018, giảm 11% theo năm. Dù vậy, khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp.


Thị trường căn hộ ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng dự án mới mở bán ngày càng tăng. Ảnh: Tâm An

Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (năm 2017) lên 88% (năm 2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như đường Vành đai 2 trên cao hay tuyến metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực phía tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt, trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2018 đạt 1.304 USD/m2 (hơn 28 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 2% theo năm. Giá bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường.

Tuy nhiên CBRE cho hay tại một số dự án cao cấp, đặc biệt ở các vị trí như Tây Hồ, giá bán vẫn có xu hướng tăng.

CBRE dự báo trong năm 2019, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng mở bán lớn từ các khu đô thị.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, nhận định thị trường trong tương lai còn có những dự án có quy mô lớn đảm bảo nhu cầu căn hộ cho Hà Nội, trong đó có sự tham gia đông đảo của các doanh nghiệp trong nước với nhiều sản phẩm đa dạng và khác biệt.

“Về vị trí, thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh mẽ hơn qua khu vực phía đông và phía tây do có sự cải thiện về hạ tầng. Đặc biệt, tuyến Metro đầu tiên của Việt Nam được đưa vào vận hành cũng sẽ là cú hích của hạ tầng giao thông để thị trường bất động sản khu vực Hà Đông phát triển và hình thành các xu hướng mới”, bà An phát biểu.

Đối với phân khúc cao cấp và hạng sang, các diễn biến gần đây tại các khu đất vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc này sau hai năm không có nguồn cung mới. Về vị trí, khu vực phía tây, vẫn chiếm trên 50% lượng hàng mở bán, nhưng phía đông sẽ trở nên sôi động hơn với khoảng 30% lượng bất động sản mở bán mới trong năm 2019.


Tại buổi công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý 4/2018 ngày 9/1, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, cũng đưa ra nhiều nhận định tương đồng với nghiên cứu của CBRE.

Theo đó, điểm nhấn đáng chú ý nhất vào thời điểm cuối năm 2018 là sự ra mắt của dự án VinCity Ocean Park. Với lượng căn hộ lớn, dự án đã làm cho nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội đạt 36.000 căn. Đây là nguồn cung theo quý cao nhất từ trước đến nay, tăng 32% theo quý và 43% theo năm.

Lý giải về thực tế này, bà Hằng cho rằng trước đây thị trường dường như thiếu một số dòng sản phẩm mà VinCity đáp ứng được. Do đó nguồn cung và giao dịch ghi nhận tín hiệu khả quan hơn.

Theo bà Hằng, cuối năm 2018 mới chỉ là khởi đầu cho sự ra đời chuỗi sản phẩm VinCtiy. Thị trường đang kỳ vọng 2019 có nhiều sản phẩm VinCity hơn. Do đó trong năm nay, các phân khúc, đặc biệt là căn hộ hạng B phải cạnh tranh mạnh hơn, thị trường sẽ bước vào cuộc sàng lọc khốc liệt hơn, đòi hỏi các dự án phải có giá tốt nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

“Chính vì thế nếu 2019, các doanh nghiệp không đầu tư, làm sản phẩm tốt, chất lượng thì chắc chắn bị đào thải khỏi thị trường”, bà Hằng nhận định và cho biết thêm trên thực tế, từ đầu năm 2019 đã chứng kiến nhiều phân khúc, kể cả căn hộ dịch vụ hạng B, đặc biệt là hạng C đứng trước nguy cơ không thể tồn tại, bắt buộc phải đổi mới.


TIN LIÊN QUAN
Lo ngại bão Sơn Tinh càn quét - Khẩn trương di dời hàng nghìn hộ dân ven biển Nghệ An, Hà Tĩnh
Để đảm bảo an toàn cho người dân, Nghệ An và Hà Tĩnh đã quyết định sơ tán những hộ dân tại vùng ven biển xung yếu đến những nơi an toàn trước khi bão về.
Tâm điểm của thị trường địa ốc ven đô
(Xây dựng) – Là một “siêu” đô thị, đến thời điểm hiện nay, dân số cơ học tại TP HCM đã tăng lên mức 13 triệu dân. Theo quy luật cung - cầu, thực tế tiếp cận nhà ở tại TP HCM ngày càng khó khăn, thời gian gần đây, trên thị trường đã xuất hiện làn sóng tiến về vùng ven TP, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với các vùng khác và giá lại “mềm” để thực hiện giấc mơ an cư.
Đất nền vùng ven uể oải đón “cú huých” hạ tầng
Hà Nội đang chuẩn bị xây dựng một loạt tuyến đường vành đai, đường nối đô thị vệ tinh vùng ven với nội đô. Tuy nhiên, trái với lệ thường, thị trường đất nền Hà Nội không quá mặn mà với thông tin này.
Thị trường bất động sản vùng ven lại tạo sóng
(Xây dựng) – Sau một thời gian ngắn hạ nhiệt, gần đây thị trường đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục “khuấy động” thị trường.
Căn nhà đầu tiên đón Bác Hồ khi về Hà Nội năm 1945
Căn nhà nhỏ ven sông Hồng là nơi đón Bác Hồ khi Người từ chiến khu Việt Bắc về Hà Nội vào tháng 8/1945.
Đất nền vùng ven Hà Nội: Bài toán đầu tư tốt nhất hiện nay
Trong nội đô Hà Nội hiện nay tình trạng ngập lụt, tắc đường, nguồn cung căn hộ nhiều, giá nhà đất bị đẩy lên cao, thanh khoản kém thì một lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản dịch chuyển xu hướng đầu tư ra vùng ven, nơi mà giá bất động sản còn tăng trưởng nhờ yếu tố giãn dân và phát triển. Tuy nhiên thì đầu tư ở đâu? Đầu tư như thế nào đó là việc cần có sự chọn lọc và có kinh nghiệm.
Kiến nghị Trung ương hỗ trợ thực hiện 7 công trình trọng điểm ĐBSCL
Mới đây, tại TP Cần Thơ, cuộc họp Hội đồng vùng kinh tế trọng điểm vùng ĐBSCL lần thứ nhất năm 2016, ông Võ Thành Thống, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ kiêm Chủ tịch Hội đồng vùng đã kiến nghị tới Trung ương về 7 công trình trọng điểm vùng ĐBSCL giai đoạn 2016-2020 bao gồm: Xây dựng tuyến cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc; Dự án cơ sở hạ tầng phục vụ tái cơ cấu nông nghiệp vùng Tứ giác Long Xuyên; Đầu tư xây dựng hoàn thiện tuyến đường hành lang ven biển phía Nam (giai đoạn 2: đoạn nối từ cụm Khí Điện Đạm Cà Mau đến QL 1); Nâng cấp, mở rộng QL 1 (đoạn từ TP Cà Mau đến Năm Căn); Dự án thi công đê và cống ngăn mặn từ thị xã Hà Tiên (tỉnh Kiên Giang) tới TP Cà Mau; Xây dựng các nhà máy nước Sông Hậu 1, Sông Hậu 2, Sông Hậu 3; Xây dựng Viện công nghệ sinh học và hỗ trợ đầu tư cơ sở vật chất các trường đại học thuộc các tỉnh/thành trong vùng kinh tế trọng điểm vùng ĐBSCL phù hợp với thế mạnh từng địa phương.
Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm nhờ nhà phố, đất nền vùng ven TP.HCM
Trong khi nhiều người đang quan ngại về tình hình chung thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện nay có dấu hiệu hạ nhiệt, thì nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân, nhỏ lẻ vẫn hái ra tiền nhờ phân lô, bán nền những dự án nhỏ.
Bất động sản 24h: Nhà đầu cơ không còn “săn” đất nền vùng ven
CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Đất nền ven đô: Khó ăn theo thị trường; Bất động sản Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày; Thu hồi Khu dân cư Hưng Thạnh 37ha ở Cần Thơ…
Hạ tầng đang “nâng bước” bất động sản vùng ven Hà Nội
Từng gặp nhiều khó khăn khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng các khu vực vùng ven Hà Nội đang bùng nổ mạnh mẽ trở lại nhờ sự phát triển rất nhanh của hệ thống hạ tầng vùng ven.
Nhất định đá hóa Bờ Hồ?
Hà Nội quan tâm đặc biệt tới “trái tim” của mình là lẽ đương nhiên. Nhất là từ khi mở phố đi bộ quanh Hồ Gươm và vùng phụ cận, lượng khách đổ về vui chơi tăng mạnh. Thống kê tháng 9/2016, chỉ sau 4 ngày thí điểm đi bộ, thành phố thu về gần 530 tỷ đồng. Vậy để lát lại toàn bộ gạch ven hồ chỉ là chuyện rất nhỏ (?) Lại nhân dịp xây ga đường sắt trên cao ở Bờ Hồ - tiện thay gạch một thể. Lý do đưa ra: chỉ vì chúng không được đồng bộ, chưa xứng tầm thủ đô.
2018: nhộn nhịp BĐS các tỉnh phía Bắc ven Hà Nội
Nhìn vào bức tranh thị trường BĐS những năm gần đây thì việc tăng trưởng nóng BĐS vùng ven cũng như các tỉnh lân cận Thủ đô trong đầu năm 2018 là điều không nằm ngoài dự đoán.
Địa ốc vùng ven nóng dần...
Việc hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khu vực ngoại thành có thanh khoản tốt trong năm qua, giúp thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội sôi động hơn.
Hạ tầng giao thông hoàn thiện hâm nóng thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM
    Thế Giới
  • Nga có thể trấn áp tàu chiến NATO theo Ukraine vào Azov
  • Chuyển động thế giới: Bản tin thế giới 7h sáng 16/1/2019
  • Đại sứ Mỹ và Nga tại Hà Lan “đấu khẩu” vì Dòng chảy phương Bắc 2
    Xã Hội
  • Vì sao không công khai xếp loại của Hiệu trưởng, Hiệu phó trường Phong Điền?
  • Xin đừng làm khổ các nhà giáo thêm nữa
  • Đề xuất cấm xe máy từ vành đai 3 ở Thủ đô | Nhịp sống Thủ đô | Báo điện tử Tiền Phong
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • 3 lý do tại sao học sinh ngày nay không thông thạo kỹ năng viết
  • Hổ vốn không ăn thịt người, nó chỉ làm vậy với những ai bị coi là “cầm thú”
  • Giấc mộng 40 năm và tiền kiếp sát nhân của cô gái
    Học Làm Người
  • Nhà, là đoạn văn chương cảm động mà ta có dùng cả đời cũng không viết hết được
  • Người thông minh có 5 điều không muốn hỏi, vì không hỏi nên mới an nhiên
  • Làm tốt chính mình nơi trần thế, chớ nên cô phụ kiếp làm người
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Dưa chuột thì rẻ còn "dưa chuột biển" thì đắt như điên, có lý do cả đấy
  • Rắn hổ lục ẩn mình dưới lá khô, tung cú đớp đoạt mạng chim trong chớp mắt
  • Tìm ra phương pháp mới làm giảm sinh sản của muỗi
    Kỳ Đặc
  • Căn phòng bí ẩn bên trong tượng Nhân Sư và sự mờ ám của giới chức trách
  • "Mưa nhện" ở Brazil
  • Công năng đặc dị – Kỳ 2: Tha tâm thông và khả năng trị bệnh
    Văn Hóa
  • Bị fan Việt chê tơi tả nhưng Lê Âu Ngân Anh lại nhận được sự ưu ái đặc biệt từ ban tổ chức
  • Xem thêm loạt ảnh cưới của NSND Trung Hiếu và vợ trẻ kém 19 tuổi:
  • Phía sau cánh cổng hào môn, "con dâu nhà siêu giàu châu Á" như Hà Tăng, Đặng Thu Thảo, Lan Khuê ứng xử thế nào với gia sản nhà chồng?
    Kinh Tế
  • Kỳ 1: Mở lối, dẫn dắt phát triển
  • Anh em tỷ phú Reuben tiết lộ kế hoạch ấn tượng tại thành phố Newcastle
  • Những ngôi nhà hoang ở Làng Thanh niên lập nghiệp: Nợ ngân hàng đeo đẳng (Bài 3)
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Facebook sắp ‘hết cửa’ thu thập dữ liệu người dùng Đức
  • Lạ lùng cà chua... cay như ớt
  • Trung Quốc tung video robot thám hiểm ‘vùng tối’ mặt trăng
    Thể Thao
  • “Chức vô địch lần này của đội tuyển Việt Nam rực rỡ hơn 10 năm trước”
  • ‘Tuyển Việt Nam vô địch, công lớn thuộc về thủ môn Văn Lâm'
  • Việt Nam vô địch AFF Cup, thầy Park lập tức đi gặp bầu Đức hôm nay
    Giải Trí
  • Những bức ảnh điên rồ bất chấp tính mạng hóa ra đều là đánh lừa thị giác
  • Cháu ngoại rủ bạn đến đâm bà, cướp tài sản
  • Fan Người Nhện vẫn chưa dám chắc 'Spider-man: Far From Home' diễn ra trước hay sau 'Avengers: Endgame'
    Pháp Luật
  • 5 nguyên nhân khiến bạn hay cảm thấy khát nước
  • Điều tra hành vi buôn lậu của cơ trưởng Vietnam Airlines
  • ‘Hung thần’ vẫn ngang nhiên tung hoành giữa phố: Trưởng phòng CSGT nói ‘đây là vấn đề tế nhị’
    Giáo Dục
  • Giáo viên giỏi
  • Trường học vùng cao: Nhiều biện pháp chống rét cho học sinh
  • 10 sai lầm dạy con khiến cha mẹ hối tiếc
    Sức Khỏe
  • TP.HCM: Mỗi ngày "điều động" 252 công an tuần tra hỗn hợp - Infonet
  • Ngăn chặn hóa chất nguy hại từ chợ “tử thần” mùa Tết
  • 7 lời khuyên về chế độ ăn uống cho cơ bụng săn chắc
    Ô tô - Xe Máy
  • Thể thao 24h: BLĐ MU cân nhắc ký hợp đồng chính thức với Solskjaer?
  • Đứa bé rơi khỏi ôtô cùng chiếc ghế trẻ em
  • KIA Telluride gia nhập thị trường SUV cỡ lớn, cạnh tranh Ford Explorer
    Nhà Đất
  • Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
  • Làm thế nào để hạn chế kiện cáo tại các chung cư?
  • Bắc Ninh sắp có thêm khu phức hợp thương mại dịch vụ ở Yên Phong
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Sau đám cưới ngập vàng, cô dâu gia thế “khủng” sống trong lâu đài ở Nam Định bật mí chi tiết chuyện tình yêu
  • Top 5 chòm sao sẽ thoát ế đầu năm 2019, có "gấu" dịp Valentine
  • Tử vi thứ Tư (16/01): Sư Tử thành công, Thiên Bình trục trặc tình cảm
Nguồn: thoibao.today